Description du bien

Ref : AB-17980 Prix : 299 980€ FAI

À seulement quelques minutes de Bazouges-la-Pérouse, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les porteurs de projets.

Édifiée sur un terrain d'environ 1,3 hectare, cette propriété offre un cadre de vie rare avec un espace comprenant deux étangs entièrement clos et sécurisé, parfait pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Une vaste cour goudronnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules.

Une maison familiale de 146,3 m² habitables

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée.
Une cuisine de 22,5 m² équipée d'un poêle à bois.
Un vaste séjour de 42 m² avec un second poêle à bois, idéal pour partager des moments conviviaux.
Une chaufferie.
Un WC indépendant.

À l'étage :

Trois chambres de 10,5 m², 11,5 m² et 15 m².
Une salle de bains.
Un WC indépendant.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par les deux poêles à bois.

Un fort potentiel d'aménagement

La propriété comprend également un garage d'environ 57 m² ainsi qu'une seconde maison indépendante de 71 m² au sol, entièrement à rénover.

Après rénovation, les deux maisons développeront un potentiel total d'environ 210 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités : gîte, location saisonnière, logement indépendant, activité professionnelle ou projet familial.

Travaux à prévoir :
Remise au goût du jour de la maison principale.
Remplacement des huisseries de la maison principale.
Rénovation complète de la seconde maison.
Un emplacement privilégié

Située à proximité immédiate de Bazouges-la-Pérouse, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché alliant calme de la campagne et proximité des commodités.

Vous trouverez sur la commune :

Écoles maternelle et primaire, collège.
Commerces de proximité, supermarché, boulangerie, pharmacie, maison de santé et restaurants.
De nombreuses associations sportives et culturelles.

Vous rejoindrez facilement :

Combourg en environ 15 minutes.
Val-Couesnon / Antrain en environ 15 minutes.
Rennes en environ 35 minutes.
Le Mont-Saint-Michel en environ 40 minutes.


Les atouts :
Maison de 146,3 m² habitables.
Terrain d'environ 1,3 hectare.
Deux étangs dans un espace entièrement clos et sécurisé.
Grande cour goudronnée.
Garage de 57 m².
Séjour de 42 m².
Trois chambres.
Seconde maison indépendante à rénover.
Potentiel total d'environ 210 m² habitables.
Environnement calme et verdoyant.
Informations complémentaires
DPE : F (398 kWh/m²/an), réalisé le 08/06/2026.
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 670 € et 6 380 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez le cabinet Chateaubriand immobilier : 02.99.39.68.60
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.cabinetchateaubriand.com