Agences Réunies de L'Ouest : Maison A vendre 44800 Saint herblain - 6 pièces - 134 m² | Agences Réunies de L'OuestMaisons A vendre Maison tours , Maisons A vendre Maison carnac , Maisons A vendre Maison rennes , Maisons A vendre Maison nantes , Maisons A vendre Maison dol de bretagne , Maisons A vendre Maison saint malo Plus de 50 Agences Réunies sur l'Ouest (Bretagne, Pays de Loire) En exclusivité ! A découvrir sans tarder, maison aux prestations de qualités, qui allie confort moderne et sérénité, à deux pas des commodités. Ce qui la rend unique : Un vaste salon séjour ouvert, agrémenté d'une cheminée contemporaine, véritable coup de coeur de la maison. Dès l'entrée, un grand placard intégré vous offre un espace de rangement pratique et fonctionnel, puis vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse et un jardin intimiste de plus de 570 m², idéal et convivial pour profiter des beaux jours. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), préserve un espace à part entière pour allier partage et tranquillité. Côté nuit : une salle de bain, WC indépendants, trois grandes chambres avec placard. Une suite parentale d'environ 23m² aménagée en studio avec salle d'eau, WC, placard. Un garage de 20 m², et deux places de parking aériennes complètent cet ensemble. Proximité immédiate, des transports, écoles et commerces. Accès rapide à Nantes. -
Description du bien

En exclusivité !
A découvrir sans tarder, maison aux prestations de qualités, qui allie confort moderne et sérénité, à deux pas des commodités.

Ce qui la rend unique :
Un vaste salon séjour ouvert, agrémenté d'une cheminée contemporaine, véritable coup de coeur de la maison.

Dès l'entrée, un grand placard intégré vous offre un espace de rangement pratique et fonctionnel, puis vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse et un jardin intimiste de plus de 570 m², idéal et convivial pour profiter des beaux jours.

Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), préserve un espace à part entière pour allier partage et tranquillité.
Côté nuit : une salle de bain, WC indépendants, trois grandes chambres avec placard.
Une suite parentale d'environ 23m² aménagée en studio avec salle d'eau, WC, placard.

Un garage de 20 m², et deux places de parking aériennes complètent cet ensemble.

Proximité immédiate, des transports, écoles et commerces.
Accès rapide à Nantes.

** €519 500 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 3.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Détails du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44800
  • Ville
    SAINT HERBLAIN

Aspects financiers

  • Prix
    519500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3.75 %

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface terrain
    571 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Nombre niveaux
    2

Autres

  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/04/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    91 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    173 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2110 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2900 EUR
  • Surface de référence
    135
DPE / GES
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110€ et 2900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Détails des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   3,32          
    Séjour - Salle à manger   30,91          
    Cuisine   15          
    Couloir   14,35          
    Chambre 1   12,10          
    Chambre 2   13,58          
    Chambre 3   12,56          
    Salle de bains   7,33          
    W.C.   1,85          
    Studio   22,15          
    Garage            20,53 
Mentions légales
Affichage des informations légales : BEAUSEJOUR IMMOBILIER - Saint-Herblain | Raison sociale : G.B.I.GROUPE BEAUSEJOUR IMMOBILIER | Adresse siège social : 20 rue Pierre Blard - 44800 SAINT-HERBLAIN | Siret : 44902714300022 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR52449027143 | Forme juridique : SAS | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI44012015000002644 | Date de délivrance : 2024-01-17 | Lieu de délivrance : 44000 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110870 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 220 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 25 allée Rose Dieng Kuntz 75019 PARIS | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 30/10/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante