Propriété T9 Bourg Des Comptes 237 m² - 2 397 m² de terrain

Description du bien

Détails du bien

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€635 620 **

Ref : 1036

Description du bien

L'équipe de votre agence Optivia Foncier, à Pont-Réan/Guichen, est ravie de vous présenter cette superbe maison d'architecte de 2007, conçue avec des volumes généreux et une grande attention aux détails. Située dans la charmante commune de Bourg-des-Comptes, à proximité du bourg et des chemins de halage, et à seulement 5 minutes en voiture de l'axe Rennes/Nantes, cette magnifique maison vous séduira par son cadre exceptionnel et son bel environnement.

D'une surface d'environ 237 m², cette maison vous proposera :
- Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée vous mènera à une magnifique pièce de vie composée d'une cuisine aménagée équipée ouverte et d'un salon-séjour, offrant une superficie de près de 45 m². L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, WC indépendant et dressing. Un cellier complète ce niveau, rendant cet espace de vie très fonctionnel.
- Au demi-niveau supérieur : L'escalier vous donnera accès à une première chambre avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Une seconde chambre de 23 m² au sol, idéale comme chambre
d'appoint. Un espace de stockage complète ce niveau.
Au premier étage : Une mezzanine vous conduit à une chambre avec dressing, salle d'eau et WC
indépendant. Ce premier étage offre l'accès à une terrasse qui domine la vallée des vallons de Vilaine,
offrant une des plus belles vues de Bourg-des-Comptes.
- Au demi-niveau inférieur : Un garage de 34 m² agrémenté d'une cave à vin pour accueillir vos plus belles bouteilles. Une buanderie ainsi qu'un atelier complètent ce niveau.

D'un point de vue technique vous apprécierez les éléments suivants :
- Chauffage par le biais d'une géothermie (plancher chauffant), énergie solaire
- Aspiration centralisée
- Toiture en ardoises naturelles
Le tout sur un beau terrain paysagé de 2 397 m².
Très belle opportunité !

Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

Venez vite visiter cette superbe propriété, idéalement située à Bourg-des-Comptes.
Votre contact : Franck NORMAND

** €635 620 honoraires inclus | €610 000 hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Détails du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
635620 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
4.2 %

Surfaces

Surface
237 m2
Surface terrain
2397 m2

Intérieur

Nombre pièces
9

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/07/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
137 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
84 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2080 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2870 EUR

DPE / GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080€ et 2870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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