Description du bien

Au coeur de Saint-Donatien, à quelques pas des commerces, écoles et transports, dans une copropriété calme et impeccablement entretenue avec ascenseur : un appartement familial pensé pour durer.

Un hall d'entrée confortable accueille de nombreux rangements (penderies, étagères) et distribue intelligemment l'espace : WC indépendants, partie jour et partie nuit clairement dissociées.

PARTIE JOUR :

Un double séjour de 38 m² séduit par son volume et sa luminosité exceptionnelle, portée par une exposition sud et de nombreuses ouvertures. Le balcon de 15 m² (profondeur 1 m) prolongé naturellement la pièce de vie et offre une vue dégagée sur la Tour de Bretagne et la Basilique Saint-Donatien.

La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée par KVIK, joue la carte de l'épure : lignes nettes, matériaux soignés, fonctionnalité.

PARTIE NUIT :
Deux chambres de 13,7 m² et 11,5 m², lumineuses, avec accès privatif au balcon dont une avec espace dressing Une salle d'eau confortable complète cette aile.

La suite parentale de 18 m² environ se distingue par sa salle d'eau aux matériaux haut de gamme : terrazzo et faïence design.

SES ATOUTS :

- Très lumineux, double exposition sud-est / sud-ouest
- Balcon de 15 m² exploitable, vue dégagée sur Nantes
- Cuisine KVIK récente, entièrement équipée
- Suite parentale avec salle de bains design (terrazzo)
- Volumes généreux, nombreux rangements intégrés
- Aucun travaux à prévoir
- Possibilité de créer une 4e chambre à moindre coût
- Stationnement sécurisé + cave saine
- Copropriété calme, impeccablement entretenue, avec ascenseur,
- Chronobus C1, Picard, fromager, traiteur, restaurants, marché du jeudi, primeur, boucher et autre commerces au pied de l'immeuble,

CHARGES DE COPROPRIETE
- Charges 2025 : 2273 € soit 189 € par mois

EN RÉSUMÉ : Un appartement familial, aux prestations rares, clé en main, qui promet d'être agréable à vivre au pied des petits commerçants de Saint-Donatien.

# MENTIONS LEGALES :
- Prix HAI de 549 000 € dont 18 000€ d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,39% TTC) soit un prix net vendeur de 531 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 634 € et 2 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 144 kWh/m²/an).