Description du bien

Au coeur du secteur DOBRÉE - CANCLAUX, à quelques pas de la PLACE DU SANITAT, de la rue Dobrée et de la place Canclaux, dans un environnement où commerces, marchés, écoles, professionnels de santé et tramway se rejoignent à pied. Un quartier résidentiel calme et recherché pour sa proximité immédiate de Cambronne et du centre-ville.

L'appartement occupe le dernier étage d'une résidence élégante des années 1972, en pierre blanche et granit, aux parties communes entretenues et desservie par ascenseur. Les toitures-terrasses de la copropriété sont en cours de rénovation, avec isolation, et entièrement financées par le vendeur.

D'une surface d'environ 89 m², il propose une entrée confortable avec grand placard de rangements, idéale pour recevoir et pour la vie du quotidien. L'entrée dessert un double séjour traversant d'environ 39,45 m², entièrement en parquet massif, qui ouvre sur une terrasse filante exposée plein sud-ouest, équipée d'un store banne.

Depuis cette terrasse comme depuis la pièce de vie, la vue se dégage sur le dôme de la basilique Notre-Dame de Bon-Port. La double exposition sud et ouest apporte de la lumière tout au long de la journée.

Dans le prolongement, une salle à manger aménagée en coin bibliothèque profite également de la lumière et de l'accès à l'extérieur. Cette dernière peut constituer une troisième chambre sans nuire à la pièce de vie.

La cuisine de 9,03 m2 est indépendante, aménagée et équipée (électroménager neuf), et dispose d'un petit espace dînatoire.

L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 9,73 et 11,3 m² avec rangements, d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et meuble vasque avec rangements ainsi qu'un emplacement machine à laver, et de WC séparés. Un grand placard débarras complète l'ensemble, très utile pour du stockage supplémentaire.

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Dernier étage très calme, deux appartements seulement par palier
- Isolation et étanchéité du toit ainsi que des balcons en cours = financé par le vendeur = amélioration du DPE prévue = baisse des consommations.
- Vue imprenable sur Notre-Dame-de-Bon-Port
- Parquet massif dans les pièces principales
- De nombreux rangements
- Appartement traversant
- Volets électriques partout

La configuration actuelle en deux chambres et double séjour permet, si besoin, de recréer facilement une troisième chambre selon les usages de chacun, tout en laissant une belle pièce de vie d'environ 29 m².

ANNEXES

L'appartement est vendu avec un parking couvert privatif en sous-sol et une cave saine.


CHARGES

- 450 € / mois comprenant : chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels (consommation au compteur), ascenseur, enlèvement des poubelles, syndic (Thierry Immobilier), entretien et électricité des communs, eau froide, eau chaude, assurance du bâtiment, fonds travaux.
- HORS CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE : 189 € / MOIS
- Quote-part dans la copropriété : 494/10 000 tantièmes

EN RÉSUMÉ : Un dernier étage traversant et lumineux, sa terrasse filante ouverte sur le dôme de Bon-Port, au calme et à deux pas du centre-ville. Un emplacement et une vue rares, comme suspendu au-dessus du quartier.


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MENTIONS LEGALES :
- Prix HAI de 367 500 € dont 17 500€ d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (5% TTC) soit un prix net vendeur de 350 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 156 kWh/m²/an).