Description du bien

Au coeur du quartier prisé de SAINT-PASQUIER / HAUTS-PAVÉS, avec un emplacement idéal proche de tout (cf. bas de l'annonce pour les commodités), cette maison de 1947 dispose d'environ 123 m2 habitables et se tient sur 3 niveaux :

AU RDC :

Tout d'abord, un sas d'entrée bien distinct, accompagné d'un espace cellier-rangement, vous permet d'accéder au salon d'environ 28 m2 avec sa cheminée fonctionnelle. La cuisine semi-ouverte (plaques de cuisson, four, hotte) sur la salle à manger, profite d'un puits de lumière grâce à une verrière. L'ensemble se prolonge vers extérieur intimiste de 20 m2. Une terrasse filante sans aucun vis-à-vis et pleine de charme grâce au mur de pierres. Un W.C. séparé avec lave-mains et emplacement machine à laver, ainsi qu'un placard de rangement, complètent ce niveau.

AU 1ER NIVEAU :

Un bel escalier en bois massif, permet d'accéder au spacieux palier desservant deux grandes chambres sur parquet authentique avec radiateurs en fonte. Une salle de bains lumineuse par sa grande ouverture dispose de deux vasques, une baignoire et douche. Un W.C séparé termine ce niveau.

AU 2ND NIVEAU :

Découvrez les combles aménagés en vraie suite parentale disposant d'une grande chambre, un espace bureau, deux dressings et une salle d'eau (avec W.C) derrière une porte à galandage. Le tout, sous mansardes avec poutres apparentes.

Pour résumer, une maison clef en main dans un quartier recherché, avec possibilité de tout faire à pied et profiter des plaisirs citadins.

POTENTIEL et ATOUTS:

- Possibilité d'acheter un GARAGE EN SUS,
- W.C sur chaque niveau,
- Excellente configuration,
- Beaux escaliers en bois,
- Puits de lumière,
- Belle hauteur sous plafond,
- Cheminée fonctionnelle,
- Grandes chambres,
- Deux points d'eau : deux douches et une baignoire,
- Suite parentale idéale, intimité et tranquillité
- Nombreux rangements, deux dressings,
- Création d'un meuble de rangement sur le premier palier,
- Cabanon pour conserver le bois,
- Quartier très prisé !


COMMODITÉS :

Transports : Tram arrêt Viarme -Talensac (500m), bus Bel Air (140m), Gare SNCF (2.2km),
Écoles, collèges et lycées : Ecole primaire publique Rue Noire (500m), Collège Victor Hugo (170m), Collège privé Saint Stanislas (550m), Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard (350m),
Parcs : Parc Des Capucins (450m), Square Ile De Versailles et Erdre (550m),
Santé : Pharmacie Thouzeau Poirier (64m), Médecin généraliste (200m),
Commerces : Supérette (120m), In Extremiss (450m), Carrefour City (120m), Barwaaqo (190m), Boulangerie - Pâtisserie (600m), Marché de Talensac (550m).


Prix HAI de 520 000 € dont 4,00% d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 500 000 €. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 478 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).