Agences Réunies de L'Ouest : Maison A vendre 35890 Bourg des comptes - 2 pièces - 24 m² | Agences Réunies de L'Ouest Maisons A vendre Maisons carnac , Maisons A vendre Maisons rennes , Maisons A vendre Maisons nantes , Maisons A vendre Maisons saint malo , Maisons A vendre Maisons bain de bretagne , Maisons A vendre Maisons combourg Plus de 50 Agences Réunies sur l'Ouest (Bretagne, Pays de Loire) A 2 minutes du centre de BOURG DES COMPTES ! Proposée en exclusivité par l'équipe d'Optivia Foncier, une maison de plain-pied d'environ 24 m², construite en 1966, idéalement située à GUICHEN, en campagne et en hameau, à proximité immédiate de la Vilaine et de la gare GUICHEN / BOURG-DES-COMPTES. Cette petite maison vous offrira : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie cuisine (12 m²), une chambre (9,4 m²), une salle d'eau et un WC. A noter que la maison est située en zone Agricole, il est possible de réaliser une extension à celle-ci dans la mesure où elle ne dépasse pas les 27 m² environ d'emprise au sol. Le tout sur un superbe terrain de 1344 m² paysagé incluant la présence de très beaux arbres et comprenant une terrasse ainsi qu'un carport. Cette extension devra également être construite en continuité de la maison principale et parallèlement à la route ou en étant éloignée de la route et dans ce cas en limite de propriété. Dans un avenir proche (été 2023) et ce, si cette première extension du bâti a été réalisée avant l'approbation du futur PLU (construction considérée comme existante), vous pourrez réaliser une seconde extension à cette bâtisse (permettant de doubler la surface d'environ 54 m²), permettant une construction finale d'un plain-pied d'un peu plus de 100 m² habitables ! Nous pourrons vous donner des explications complémentaires par téléphone. Un garage ou une dépendance pourront être construits en limite de propriété mais en tout en respectant la marge de recul de 25 m par rapport à la route qui borde la propriété, cette construction devra donc se faire en limite de propriété (à l'opposé de la route départementale). A savoir que l'aménagement de l'étage, la surélévation de la toiture ne seront pas envisageables par le règlement d'urbanisme. Pour la maison existante, il faudra prévoir des travaux d'isolation mais également la réalisation d'un nouvel assainissement car celui en place n'est pas conforme. Belle et rare opportunité sur le marché ! Votre contact : Franck Normand - franck.normand@optivia-foncier.com -

Maison T2 en campagne - 24 m² - 1 344 m² de terrain

Description du bien

A 2 minutes du centre de BOURG DES COMPTES !
Proposée en exclusivité par l'équipe d'Optivia Foncier, une maison de plain-pied d'environ 24 m², construite en 1966, idéalement située à GUICHEN, en campagne et en hameau, à proximité immédiate de la Vilaine et de la gare GUICHEN / BOURG-DES-COMPTES.
Cette petite maison vous offrira :
- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie cuisine (12 m²), une chambre (9,4 m²), une salle d'eau et un WC.
A noter que la maison est située en zone Agricole, il est possible de réaliser une extension à celle-ci dans la mesure où elle ne dépasse pas les 27 m² environ d'emprise au sol.
Le tout sur un superbe terrain de 1344 m² paysagé incluant la présence de très beaux arbres et comprenant une terrasse ainsi qu'un carport.
Cette extension devra également être construite en continuité de la maison principale et parallèlement à la route ou en étant éloignée de la route et dans ce cas en limite de propriété.
Dans un avenir proche (été 2023) et ce, si cette première extension du bâti a été réalisée avant l'approbation du futur PLU (construction considérée comme existante), vous pourrez réaliser une seconde extension à cette bâtisse (permettant de doubler la surface d'environ 54 m²), permettant une construction finale d'un plain-pied d'un peu plus de 100 m² habitables !
Nous pourrons vous donner des explications complémentaires par téléphone.
Un garage ou une dépendance pourront être construits en limite de propriété mais en tout en respectant la marge de recul de 25 m par rapport à la route qui borde la propriété, cette construction devra donc se faire en limite de propriété (à l'opposé de la route départementale).
A savoir que l'aménagement de l'étage, la surélévation de la toiture ne seront pas envisageables par le règlement d'urbanisme.
Pour la maison existante, il faudra prévoir des travaux d'isolation mais également la réalisation d'un nouvel assainissement car celui en place n'est pas conforme.
Belle et rare opportunité sur le marché !
Votre contact : Franck Normand - franck.normand@optivia-foncier.com

** 157 500 € honoraires inclus | 150 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Détails du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    157500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    5 %

Surfaces

  • Surface
    24 m2
  • Surface terrain
    1344 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    357 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an

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  • Biens d'exception
    Non
DPE / GES
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive.
Détails des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Séjour - Salon - Cuisine   11,97          
 0   Chambre   9,37          
 0   Salle d'eau   1,53          
 0   W.C.   0,82          
Mentions légales
Affichage des informations légales : OPTIVIA FONCIER | Raison sociale : Optivia Foncier | Adresse siège social : 91 lieu dit La Morinais - 35580 GUICHEN | Siret : 789856341 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR73789856341 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3502 2015 000 001 875 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 3 Avenue de la Préfecture, 35000 Rennes 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
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