Description du bien

Vendu en exclusivité par l'équipe d'Optivia Foncier, une superbe longère en pierres, rénovée depuis 2014, située à GUICHEN, dans un hameau calme et dans un environnement naturel.

A 3 minutes de la quatre voies RENNES-REDON sans les nuisances et à environ 4 km du bourg vous offrira :
- Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un chaleureux salon séjour avec cheminée et avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC au demi niveau.
- A l'étage : un palier menant à une chambre et à une grande pièce pouvant faire office d'une ou deux chambres avec des travaux de cloisonnement.
- Une dépendance habitable (18 m² inclue dans la surface habitable) pouvant faire office de studio, une partie buanderie, des toilettes sèches ainsi qu'un carport.
- Une terrasse contournant la propriété, exposée Sud et Est.

A noter que la propriété fait une surface d'environ 135 m² au sol.
Le DPE (Diagnostic de performance Energétique) n'inclue pas la dépendance qui est non attenante à la longère.

Le tout sur un grand terrain d'un peu plus de 4 000 m², aménagé, boisé, et disposant d'un puits, d'un potager ainsi que des réseaux d'eau et d'électricité.

De nombreux travaux ont été réalisés comme l'isolation par l'extérieur, l'assainissement, l'électricité, la plomberie, les huisseries etc.
A noter la possibilité de réaliser une extension à l'Est de la propriété, un permis de construire ayant été déposé en 2019 (toujours valable) et les aménagements le permettant.
A prévoir un budget entre 90 000 € et 100 000 € pour un tel projet.

Cette propriété accueillera en 2023 des heureux acquéreurs !