Agences Réunies de L'Ouest : Maison A vendre 35580 Guichen - 6 pièces - 110 m² | Agences Réunies de L'Ouest Maisons A vendre Maisons carnac , Maisons A vendre Maisons rennes , Maisons A vendre Maisons nantes , Maisons A vendre Maisons bain de bretagne , Maisons A vendre Maisons saint malo , Maisons A vendre Maisons combourg Plus de 50 Agences Réunies sur l'Ouest (Bretagne, Pays de Loire) Nouveauté proposée en exclusivité par l'équipe d'Optivia Foncier, une superbe longère en pierres, rénovée depuis 2014, située à GUICHEN, dans un hameau calme et dans un environnement naturel. A 3 minutes de la quatre voies RENNES-REDON sans les nuisances et à environ 4 km du bourg vous offrira : - Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un chaleureux salon séjour avec cheminée et avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC au demi niveau. - A l'étage : un palier menant à une chambre et à une grande pièce pouvant faire office d'une ou deux chambres avec des travaux de cloisonnement. - Une dépendance habitable (18 m² inclue dans la surface habitable) pouvant faire office de studio, une partie buanderie, des toilettes sèches ainsi qu'un carport. - Une terrasse contournant la propriété, exposée Sud et Est. A noter que la propriété fait une surface d'environ 135 m² au sol. Le DPE (Diagnostic de performance Energétique) n'inclue pas la dépendance qui est non attenante à la longère. Le tout sur un grand terrain d'un peu plus de 4 000 m², aménagé, boisé, et disposant d'un puits, d'un potager ainsi que des réseaux d'eau et d'électricité. De nombreux travaux ont été réalisés comme l'isolation par l'extérieur, l'assainissement, l'électricité, la plomberie, les huisseries etc. A noter la possibilité de réaliser une extension à l'Est de la propriété, un permis de construire ayant été déposé en 2019 (toujours valable) et les aménagements le permettant. A prévoir un budget entre 90 000 € et 100 000 € pour un tel projet. Venez vite découvrir cette propriété au charme fou, opportunité très rare sur le marché ! Votre contact : Franck NORMAND - franck.normand@optivia-foncier.com -

Longère en pierres Guichen T6 110 m² (Terrain 4087 m²)

Description du bien

Nouveauté proposée en exclusivité par l'équipe d'Optivia Foncier, une superbe longère en pierres, rénovée depuis 2014, située à GUICHEN, dans un hameau calme et dans un environnement naturel.

A 3 minutes de la quatre voies RENNES-REDON sans les nuisances et à environ 4 km du bourg vous offrira :
- Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un chaleureux salon séjour avec cheminée et avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC au demi niveau.
- A l'étage : un palier menant à une chambre et à une grande pièce pouvant faire office d'une ou deux chambres avec des travaux de cloisonnement.
- Une dépendance habitable (18 m² inclue dans la surface habitable) pouvant faire office de studio, une partie buanderie, des toilettes sèches ainsi qu'un carport.
- Une terrasse contournant la propriété, exposée Sud et Est.

A noter que la propriété fait une surface d'environ 135 m² au sol.
Le DPE (Diagnostic de performance Energétique) n'inclue pas la dépendance qui est non attenante à la longère.

Le tout sur un grand terrain d'un peu plus de 4 000 m², aménagé, boisé, et disposant d'un puits, d'un potager ainsi que des réseaux d'eau et d'électricité.

De nombreux travaux ont été réalisés comme l'isolation par l'extérieur, l'assainissement, l'électricité, la plomberie, les huisseries etc.
A noter la possibilité de réaliser une extension à l'Est de la propriété, un permis de construire ayant été déposé en 2019 (toujours valable) et les aménagements le permettant.
A prévoir un budget entre 90 000 € et 100 000 € pour un tel projet.

Venez vite découvrir cette propriété au charme fou, opportunité très rare sur le marché !

Votre contact : Franck NORMAND - franck.normand@optivia-foncier.com

** 396 720 € honoraires inclus | 380 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.40% TTC à la charge de l'acquéreur

Détails du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Exposition
    Sud-est
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    4 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    396720 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.4 %
  • Taxe Foncière
    900 EUR

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface terrain
    4087 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/06/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    230 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    850 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR

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  • Biens d'exception
    Non
DPE / GES
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1210€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Détails des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   7,60          
 0   Séjour - Salon - Cuisine   43   SE      avec poêle à bois 
 0   Chambre 1   8,60          
 0   Salle d'eau   5,02         + WC 
 1   Palier   4         dont couloirs 
 1   Chambre 2   5,40         8.67 m² au sol 
 1   Chambre 3   19         Mezzanine (43 m² au sol) 
 0   Studio   18          
 0   Buanderie            6.44 m² 
 0   Toilettes            sèches 
Mentions légales
Affichage des informations légales : OPTIVIA FONCIER | Raison sociale : Optivia Foncier | Adresse siège social : 91 lieu dit La Morinais - 35580 GUICHEN | Siret : 789856341 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR73789856341 | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3502 2015 000 001 875 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 3 Avenue de la Préfecture, 35000 Rennes 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
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