L'Agence Victor et Richard vous propose en exclusivité, cette maison d'Architecte de 1998 à ossature bois exceptionnelle avec ses 10 pièces sur plus de 188 m2 habitables ( 216 m ² au sol ).
Aujourd'hui au rez-de-chaussée, vous disposez d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec un séjour salon lumineux exposé Sud-Ouest, une cuisine toute équipée, un autre salon d'hiver de 28 m2, soit un univers de vie de 60 m².
Coté nuit, vous avez 4 chambres au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, deux Wc séparés, une salle de bains, une salle de douche, et une pièce de 24 m2, sa buanderie avec le local technique.
A l'étage, vous retrouvez une suite parentale avec sa salle d'eau privative avec WC, un dégagement et une chambre bureau avec sa mezzanine pour travailler au calme en télétravail.
En annexe, un double garage fermé de 40 m2 et de nombreux stationnements invités devant la maison.
Vous profiterez, sur un grand jardin de 1440 m2, d'une piscine de 9 mètres par 4 mètres, d'un kiosque d'été pour des repas en extérieur, une terrasse en bois, terrain de pétanque, potager, local vélos, prise de recharge électrique automobile, ...
Ce bien a constamment été toujours bien entretenu par les mêmes propriétaires initiaux.
Vous bénéficiez d'une source de revenus avec le contrat de panneaux photovoltaïques de 1900 euros/an et énergie solaire gratuite pour la production d'eau chaude.
Maison agréable, dans un environnement calme à 300 mètres de l'Erdre, et vous vivrez à seulement à 4 minutes en voiture du centre Bourg de Sucé sur Erdre... une visite de ce bien s'impose !
DPE déjà réalisés : Consommation (énergie primaire) A avec 62 kWh/m² an avec une estimation des coûts de l'énergie : 749 € - 1013 € (prix moyen des énergies indexés au 1er/01/2021)
Gaz à effet de Serre A-1
Son prix HAI est de 617610 € dont honoraires de 22610 € soit 3.8% TTC à charge de l'acquéreur (soit un net vendeur de 595 000 €)
Pour de plus amples informations sur cette maison où une visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD au 06 52 07 28 79 (RSAC 819 186 636) ou par mail pascal@victoretrichard.fr
Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
0 | Entrée | 4,36 | NO | Sur cour | porte de 2018, meuble bas |
0 | Cuisine | 9,66 | SE | tout reste avec tabourets, installée en 2016 | |
0 | Salle à manger | 21,97 | SO | Jardin | + 2.59m2 Carrez, carrelage, deux baies vitrées alu SO et S, ouverture sur salon d'hiver, |
0 | Salon | 28,55 | SO | Jardin | jardin d'hiver Véranda, poêle à pellets, baie 2/3 avec vue piscine |
0 | Chambre 1 | 9,71 | SE | Jardin | vue jardin, une fenêtre, grand placard |
0 | Chambre 2 | 10,94 | NO | Jardin | vue jardin, une fenêtre, petit dressing |
0 | Chambre 3 | 9,28 | NO | Sur cour | vue cour, une fenêtre, petit dressing |
0 | W.C. | 1,08 | avec lave-mains | ||
0 | Salle de bains | 5,54 | Sur cour | baignoire, une vasque, meuble haut, fenêtre à barreaux et verre opaque | |
0 | Salle de jeux | 24,04 | E | Jardin | avec local box et compteurs, fenêtre panoramique, porte vers jardin, grand dressing |
0 | W.C. | 1,22 | avec lave-mains | ||
0 | Salle d'eau | 5,46 | douche, deux vasques, étagères, sèche serviettes, | ||
0 | Buanderie | 6,16 | toute équipée avec grand dressing | ||
0 | Chambre 4 | 11,67 | SE | Sur cour | vue jardin cour, bien isolée, porte fenêtre, radiateur haut, |
0 | Couloir | 6,07 | sol carrelé qui dessert toutes les pièces du coin nuit , points eau et salle de jeux | ||
1 | Dégagement | 2,59 | SE | + 1.78m2 Carrez, en haut de l'escalier, petits rangements latéraux | |
1 | Pièce à aménager | 9,67 | SE | Sur cour | + 3.96m2 Carrez, Chambre/Bureau, petite fenêtre latérale et mezzanine 5.80 m2parquet avec lambris mur et plafonds, ambiance sombre, petite fenêtre, manque ouverture d'un velux |
1 | Mezzanine | 3,52 | SE | Jardin | + 3.74m2 Carrez, en accès via pièce à aménager, au dessus du salon d'hiver à réhabiliter |
1 | Suite parentale | 12,80 | NO | + 14.02m2 Carrez, avec chauffage radiateur, plusieurs placard aménagés sous pente, velux électrique avec double volets, sol moquette, petit dressing | |
1 | SDE + WC | 3,90 | + 1.96m2 Carrez, avec suite parentale avec douche et vasque. A réhabiliter | ||
Garage | Garage double de 40 m2, allée en bitume | ||||
Abri vélo | A coté des garages, aménagé sur sur 12 m2 | ||||
Cuisine d'été | S | Cuisine surélevée sur 33.85 m2 | |||
Abri de jardin | S | Pour piscine et stockage sur 7.31 m2 | |||
Cave | S | Sous l'abri de jardin, environ 14 m2 pour stockage | |||
Piscine | S | Taille 9m x 4m soit 36 m2, abri avec ouverture latérale, pas de protection extérieure de sécurité, profondeur jusqu'à 1.70m , 3 marches intérieures, reliée au tout à l'égout | |||
Jardin | Avec terrasse bois 24 m2 et carrelage + pelouse |