Agences Réunies de L'Ouest : Maison A vendre 44000 Nantes - 10 pièces - 225 m² | Agences Réunies de L'Ouest Maisons A vendre Maisons carnac , Maisons A vendre Maisons nantes , Maisons A vendre Maisons rennes , Maisons A vendre Maisons bain de bretagne , Maisons A vendre Maisons nantes , Maisons A vendre Maisons la roche bernard Plus de 50 Agences Réunies sur l'Ouest (Bretagne, Pays de Loire) BSR Immobilier vous présente "Valentine" cette belle maison familiale de 225 m2 située à Saint-Donatien entre les bords de l'Erdre et la Basilique proche des commerces et transports de ce quartier prisé. Valentine se distingue avec sa façade de style « Belle Epoque » ornée de briques et ses entourages d'ouverture en tuffeau. Elle a conservé tous les atouts des maisons de la fin du 19ème siècle avec son bel escalier en bois, ses parquets, moulures, corniches, hauteur sous plafond, cheminée en marbre, ... Découvrez Valentine, cette belle endormie pleine de charme qui n'attend que vos idées pour lui redonner sa fraîcheur d'antan avec une touche de modernité. Valentine se dévoile sur trois niveaux avec de beaux volumes sur parquet bois d'époque qui mettent en valeur les grandes hauteurs sous plafond avec les corniches et moulures anciennes. L'accueil se passe par son entrée s'ouvrant avec de belles grandes doubles portes anciennes sur deux salons disposant de cheminées en marbre, une salle à manger et la cuisine donnant accès à la terrasse et son jardin verdoyant exposés au sud. En gardant son charme de la belle époque, il est tout à fait possible de créer un bel et grand espace de vie familiale dirigé sur le jardin avec une cuisine aménagée fonctionnelle. Le majestueux escalier d'origine en bois ciré, dessert un vaste palier sur parquet qui nous permet de se diriger sur trois chambres dont deux avec points d'eau et la salle de bains sur mosaïque. Sur ce premier niveau, il est aisé de pouvoir réaliser une belle suite parentale avec salle de bains et dressing privatif, une chambre avec salle d'eau privative et un bureau avec sa bibliothèque ou bien une troisième chambre pour ce niveau. Les volumes et son bel escalier en bois de ce bien d'exception vous accompagnent vers le dernier étage où vous retrouvez deux chambres avec mansardes, placards et son grand grenier aménageable. Nous vous proposons d'aménager deux chambres avec salle d'eau et mezzanine en disposant de la belle hauteur que nous disposons. Il est possible d'avoir une troisième chambre ou un bureau. De nombreuses possibilités d'aménagement sont à réfléchir sur cette belle endormie. Valentine peut vous proposer jusqu'à sept chambres. Avec Antoinette, vous aurez suffisamment d'espace pour une vie de famille ainsi que de nombreuses annexes comme au sol-sol Grande cave avec hauteur sous plafond exploitable comme buanderie, atelier ou encore cave à vin ... Au fond du beau jardin plein sud, un grand garage et son grenier vous permettront de stationner aisément et de ranger. Vous pouvez également vous garer devant votre parcelle dans cette rue calme. En passant par la porte donnant accès de la rue au jardin, vous retrouvez une dépendance pouvant servir d'atelier, de rangement pour des vélos ou pourquoi pas avec un projet d'aménagement urbain faire une cabane pour les amis, pour un(e) adolescent(e) ou bien en locatif indépendant. Pour échanger sur Valentine et votre projet, n'hésitez pas à contacter Adrien au 06 52 33 04 08 qui saura vous guider pour raconter à votre tour une histoire avec Antoinette. -

SOUS-COMPROMIS

Description du bien

BSR Immobilier vous présente "Valentine" cette belle maison familiale de 225 m2 située à Saint-Donatien entre les bords de l'Erdre et la Basilique proche des commerces et transports de ce quartier prisé.

Valentine se distingue avec sa façade de style « Belle Epoque » ornée de briques et ses entourages d'ouverture en tuffeau. Elle a conservé tous les atouts des maisons de la fin du 19ème siècle avec son bel escalier en bois, ses parquets, moulures, corniches, hauteur sous plafond, cheminée en marbre, ...

Découvrez Valentine, cette belle endormie pleine de charme qui n'attend que vos idées pour lui redonner sa fraîcheur d'antan avec une touche de modernité.

Valentine se dévoile sur trois niveaux avec de beaux volumes sur parquet bois d'époque qui mettent en valeur les grandes hauteurs sous plafond avec les corniches et moulures anciennes.

L'accueil se passe par son entrée s'ouvrant avec de belles grandes doubles portes anciennes sur deux salons disposant de cheminées en marbre, une salle à manger et la cuisine donnant accès à la terrasse et son jardin verdoyant exposés au sud. En gardant son charme de la belle époque, il est tout à fait possible de créer un bel et grand espace de vie familiale dirigé sur le jardin avec une cuisine aménagée fonctionnelle.

Le majestueux escalier d'origine en bois ciré, dessert un vaste palier sur parquet qui nous permet de se diriger sur trois chambres dont deux avec points d'eau et la salle de bains sur mosaïque. Sur ce premier niveau, il est aisé de pouvoir réaliser une belle suite parentale avec salle de bains et dressing privatif, une chambre avec salle d'eau privative et un bureau avec sa bibliothèque ou bien une troisième chambre pour ce niveau.

Les volumes et son bel escalier en bois de ce bien d'exception vous accompagnent vers le dernier étage où vous retrouvez deux chambres avec mansardes, placards et son grand grenier aménageable. Nous vous proposons d'aménager deux chambres avec salle d'eau et mezzanine en disposant de la belle hauteur que nous disposons. Il est possible d'avoir une troisième chambre ou un bureau.

De nombreuses possibilités d'aménagement sont à réfléchir sur cette belle endormie. Valentine peut vous proposer jusqu'à sept chambres.

Avec Antoinette, vous aurez suffisamment d'espace pour une vie de famille ainsi que de nombreuses annexes comme au sol-sol Grande cave avec hauteur sous plafond exploitable comme buanderie, atelier ou encore cave à vin ...

Au fond du beau jardin plein sud, un grand garage et son grenier vous permettront de stationner aisément et de ranger. Vous pouvez également vous garer devant votre parcelle dans cette rue calme. En passant par la porte donnant accès de la rue au jardin, vous retrouvez une dépendance pouvant servir d'atelier, de rangement pour des vélos ou pourquoi pas avec un projet d'aménagement urbain faire une cabane pour les amis, pour un(e) adolescent(e) ou bien en locatif indépendant.

Pour échanger sur Valentine et votre projet, n'hésitez pas à contacter Adrien au 06 52 33 04 08 qui saura vous guider pour raconter à votre tour une histoire avec Antoinette.

**Honoraires à la charge du vendeur

Détails du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES
  • Pays
    France
  • Secteur
    Nantes Centre ville,Centre Ville,Nantes Tortière - Donatien,Nantes Saint-Clément - Chalâtres
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    3
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    1035000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Nombre niveaux
    3

Extérieur

  • Jardin
    Oui

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface terrain
    317 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/01/2022
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    362 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    G
  • Valeur Gaz Effet de serre
    112 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6870 EUR
DPE / GES
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5050€ et 6870€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Mentions légales
Affichage des informations légales : BSR Immobilier | Raison sociale : BSR Immobilier | Adresse siège social : 5 place du Port Communeau - 44000 Nantes | Siret : 790645808 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 49 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 26097TRA181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097GES181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 295 000 € | Carte S : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097SYN181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 2 100 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
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