Description du bien

Sur l'île de Nantes, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf. bas de l'annonce) et à seulement 5 minutes du Parc de Beaulieu, au 1er étage surélevé avec ascenseur d'une résidence sécurisée (interphone) et bien entretenue de 2002, cet appartement de type 3 de 67 m2 Carrez, entièrement au calme offre des volumes intéressants et un vrai potentiel.

L'appartement profite d'une très bonne configuration : une entrée avec placard (rangement et penderie), des wc séparés, un séjour d'environ 21 m2 se prolongeant sur une terrasse d'environ 25 m2 exposée sud-est. Une cuisine de 10,05 m2 permet un deuxième accès à la terrasse.

La partie nuit est bien séparée par un dégagement comprenant une salle de bains, deux chambres de 12,1 m2 et 9,50 m2 dont l'une avec placard.

LE POTENTIEL : Le mur de la cuisine peut tomber pour permettre un bel espace de vie (salon-salle-à-manger cuisine ouverte) d'environ 31 m2 avec un double accès à la terrasse exposée sud-est.

Pour votre véhicule, ou du stockage supplémentaire, profitez d'un garage boxé en sous-sol de la résidence.

Pour résumé, après un petit rafraichissement et une remise au goût du jour cet appartement lumineux et très bien distribué sera agréable à vivre, avec une proximité de toutes les commodités.

SES ATOUTS :

- Une résidence bien entretenue sans aucun travaux à venir pour une sérénité complète.
- Bonne exposition permettant plus de lumière.
- 1er étage surélevé pour meilleur lumière et sentiment de sécurité.
- Très bonne configuration.
- Grand extérieur.
- Réseau de chaleur urbain.
- Faibles charges annuelles comprenant : eau froide, entretien parties communes, TOM , chauffage : 164,59€/mois.

Syndic : AJP.
Taxe foncière : 1272€/an.
83 lots, dont 34 d'habitations (1 bâtiment).

COMMODITÈS :

- Transports : Bus arrêt Pompidou (100m), etc.
- Gare à 1,3 km,
- Écoles, collèges et lycées : Collège Silvya Terrade (150m), Section d'enseignement professionnel (350m), Lycée Polyvalent Nelson Mandela (400m), École élémentaire Publique Louise Michel (450m) etc.
- Parcs : Place de la Guiroué (50m), Parc de Beaulieu (700 m), etc.
- Santé : Médecin généraliste (50m), Pharmacie Carre (150m), etc.
- Commerces : Boulangerie (150m), Carrefour (400m), Boucherie (700 m), Carrefour Contact (700m), etc.

Mentions légales :
- Copropriété de 34 lots principaux
- Charges annuelles de 1 975 euros environ
- Prix HAI de 243 800 euros, dont honoraires de 13 800 euros TTC (6%) soit un prix net vendeur de 230 000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 139 kWh/m²/an )